娱乐圈专业亏钱人 第178节
第216章 亏钱的第二百一十六天
秦贝从推开会议室的门看到那群政府机关的工作人员的时候就整个人感觉不太好——有一种非常熟悉的即将被背刺的预感！
等到他们真的坐下来开始谈这两宗地的交易的时候, 这种预感很快就成真了——
先是自然资源和规划局的那谁站出来，说实际上荀家小叔叔公司拍地的时候，这个土地款没缴清, 所以这两宗地虽然隶属于荀家小叔叔的公司，但实际上双黄丸公司如果要交易这两宗地，需要把钱直接转让到他们官方指定的专户, 由政府部门再把余下土地款之外的钱转给荀家小叔叔的公司——这是生怕缺钱的公司吞了交易的土地款跑路啊！
秦贝和苟大头对于这个条件都很支持。
虽然, 这个条件让他们无法拿钱直接资助这场比赛的最有力竞争对手荀家小叔叔东山再起, 但确实达成了增加小叔叔的流动资金库以及减少自己公司流动资金的目的——这种时候能达成目的就不错了, 至于给小叔叔增加的流动资金不多这种事情已经不重要了！
然后自然资源和规划局的那谁接着说，因为这块地当时是在土地市场高价的时候被拍下的，所以地价显得就比它实际价值要高上不少, 这笔买卖在现在这个行情下看着挺亏的, 但是！
资规局的那谁拍着胸脯保证。
他们区政府是绝对不会让这么善良的投资人对他们这个地方失去投资信心的！
“当时这两宗地的规划条件定得比较死，很多条件都很苛刻，但现在我们可以放宽啊！根据贵公司下一步对这两宗地的需求做重新调整的！”
为了怕两个外行不知道这意味着什么, 资规局的那谁比划了一下做了几个假设。
就假设你想要在这个新造的小区里面挖一个人工小池塘，如果按照之前的规划条件，你是不能挖的, 但现在你可以联系我们给你手动改条件！像这种只是在内部、不影响外部交通和自然状况的要求, 他们一定会绿灯大开同意的！
再假设你想在这个新的小区里造三层高的小别墅, 不想造小高层, 按照之前的规划条件也是不行的，之前的规划条件对建筑的高度做了很详细的规定, 但现在你也可以联系我们修改！反正现在买房的人那么少，你想造别墅就别墅嘛！没关系！我们都可以！
如此这般这般如此的讲了一番。
苟大头和秦贝两个人听得很认真，并且很快的出一个结论——嗯, 改规划条件这件事不影响他们花钱，这条件可以答应。
于是两人点头也点的飞快，并且还对那谁道了谢——说得太对了！可以挖小池塘啊！改变地理环境这个花费肯定比在地上种树要多！感谢大佬又教了我们一个花钱小妙招！
等资规局那谁坐下之后，税务局的那谁站了起来。
两人瞬间感觉不太好了——税务局……怎么感觉是和钱有关的事情？
税务局那谁确实是来说税的事情的。
她说首先这个土地买了之后呢是需要缴税的，这是身为一个企业的义务。
苟大头和秦贝猛地点头。
对对对！还有一笔税款！这也是一笔支出！
给！
马上给！
证可以先不办，但这个税一定要先交！
税务局那谁说，那倒不用那么急着交。
秦贝&苟大头：“……”
税务局那谁接着说，其实随着这个房地产市场下行，我们还是有出台一些激励举措的，其中之一就是可以缓缴土地增值税！
“这是为了让你们能在建造过程中有更多的流动资金可以使用！”那谁表示这真的是个非常有用的政策条例，可以给公司在前期省下不少钱呢！
秦贝&苟大头：“……”
咱就是说，有没有一种可能，就是咱还是挺想为国家的税收事业做出一份贡献的呢？
财政局那谁本身就坐在税务局那谁边上，到了这里她也适时冒了出来：“不止是缓缴土地税！事实上，我们还打算根据最新的招商引资规定，给贵公司免征一部分的税。”
秦贝眼前一黑，有一种“这一天终于来了”的感觉。
很少遭遇到这种当面背刺的苟大头还有点懵，问了句都有些什么税给免征了？
财政局那谁说很多啊，比如土地增值税，可以免征百分之四十！再比如企业所得税，虽然免不了，但交了之后我们会返一部分！再再比如你们不是两宗地里面一宗是商办服务用地嘛？这块地等商业大楼造好开始运营，我们可以免收前三年的税！
住建局那谁和人社局那谁接棒接着说，还有按照规定，你们既然在我们区勾了地，就要在这边注册一家新公司——我们可以提供远低于市场价的公司商务大楼！如果你们需要给员工安排员工宿舍，我们这边还有人才公寓！
就连市场监管局都跳出来说，因为双黄丸公司的公司营业执照上经营范围里没有房地产开发这块，也没有办理房地产开发资质，为了便利你们，我们把负责□□的同志们都叫到隔壁啦！保证你们今天就能拿到证！当天就可以签合同！□□的工本费我们还给你减免！
这一条条优惠措施就这么铺天盖地扑面而来！整得秦贝和苟大头措手不及！
不是！
你们有病吧？！
这个钱有必要替我们省嘛？！
我就问有必要嘛？！
两人很抓狂，
两人苦口婆心的劝，
两人没劝动，
两人把这两块地以一种让人想不到的优惠力度给买回来了。
政府部门的人心满意足的走了，徒留下钱好像花了但又没有花到预期那个数的苟大头和秦贝。
一脸懵逼的苟大头还沉浸在刚才那一系列政府提供的优惠措施中，脑袋里算不清自己这到底是少花了多少钱。
还是见多识广、多次被背刺已经被背刺得很熟练的秦贝深吸一口气：“事已至此，我们必须要重新合计合计了。”
“合计？合计什么？”苟大头鹦鹉学舌。
秦贝：“当然是合计怎么把这笔突然间被迫省下来的钱给花掉！”
“花掉？怎么花？”苟大头继续学舌。
“就比如，我们建的这个商办楼，搞个什么样的运营方式，招什么商，我们才能亏？”
第217章 亏钱的第二百一十七天
“首先不能真的拿来做写字楼。”
秦贝此前虽然没有研究过这个商业办公楼的运营模式, 但毕竟他们现在自己的公司也是租了别人的写字楼的，见过人家怎么运营这种写字楼——
“别的不说，做写字楼在成本上那真的是太低了。”
你基本上不用出装修费！大部分的公司都会自己掏钱装修的！
水电费你也不用出！公司那边每月会交的！
就只要请几个保洁阿姨和保安大叔！这才几个钱？
而在成本低的同时, 这个收入是没有少的。
你这个租金得收吧？
像这个停车场，如果有外来人员停车，这个停车费得收吧？
这虽然看着仿佛赚得不多, 但你看看这里面需要付出的成本才多少, 算一下你就会发现搞个写字楼只要前期把这个楼造起来, 性价比其实是很高的。
甚至你也不用太担心租不出去的问题——
高档的公司企业那当然不会来这偏远的地方租, 但总有出不起市中心租金的小公司会来。
偏一点没关系啊！我们是来工作的又不是来享受的！偏一点大不了几家公司合作租个班车啥的把员工接过来嘛！
在这个偏远地方租个写字楼加上班车的钱肯定比在市中心租个办公场所的钱要便宜！
秦贝和苟大头盘算了一下，都对这个方案摇摇头。
“咱就不能把这幢楼造好之后就晾在那里不动嘛？”苟大头苦着一张脸，他觉得以他和贝贝两人的水平, 仿佛干什么都能赚（历史已经充分证明了这一点）, 身上跟叠了莫名其妙的buff似的，这种情况下他们就不适合再做什么决定！他们就适合呆在那里啥也不动！
但不动是不可能的。
先不说荀家派来监督这次比赛的李叶李秘书肯定会对他们摆烂的决策起疑，怀疑他们打假赛, 才给他们一堆优惠政策的当地政府也不会允许这件事的！
好好的一块地如果造了个大楼最后一点也没使用，政府各部门肯定要上门来问发生了什么，不然他们也要跟着被问责的！
两人想了很久, 最后还是秦贝一咬牙, 一跺脚, 决定搞个商贸综合体。
“啥叫商贸综合体？”苟大头表示这词汇太专业没听懂。
“就是商场！跟万某达那种差不多的商场！”秦贝举了个例子。
一般的商场收入从哪里来？
首先是招商租金, 有些知名商场不是你随随便便一个人捧着一笔钱就可以租到铺子的，因为你不是靠自己这家店吸引的顾客, 很多都是因为你在这个商场里，是商场吸引了客流反哺给你这家店，这些客流不是白给的, 入驻你得给商场交入驻的费用（越没有名气的店在这个环节交的钱就越多），然后才是租金。
紧接着是物业费，人家保洁保安以及所有公区的扶梯电梯，桩桩件件都不是免费得来的。
再然后是分成，商场会和店铺定协议，比如每件商品卖出后他们要在里面抽成多少。
再再然后还有公区的广告位——当初秦贝在宣传《失踪的她》的时候就买过这些广告位的广告，这也是一笔可观的收入。
最后还包括来商场的消费者们的停车费，这笔钱也是实实在在有收的。
所以其实一个商场你能看到的盈利点是很多的，这也是为什么很多城市总会有大大小小那么多的商城在的原因——因为做得好是真的能赚钱啊！
“但事实是，做得好的能赚钱的商场只是凤毛麟角！更多的商场最后都只能变成一个把停车场租给驾校当练车场地的空楼。”
简单来讲，就是做商场吧，虽然收益大，但风险也大啊！
那理论上来讲，他们只要做两件事就可以亏钱了呀！
“第一，是砍掉我们在商家方面获得的收益。”
“第二，是减少商场的消费者客流。”
贝总这一条条分析的，你不说这里面实操性到底强不强，反正理论上是已经很到位了，足够让坐在边上的苟大头信服。
苟大头问道：“那咱具体要怎么做？”
“这样，别人招商不是看资金嘛，验资，钱不给够就不给进，付不起租金也不给进？我们干脆，招商不看钱！”秦贝如是说。
“就看这家店的产品好不好，品牌好不好，只要这家店口碑足够好，东西也足够好，我们就允许它入驻我们商场！不要租金！不仅允许免费入驻，我们还要免掉人家一年的物业费！”
一年么也差不多了。
秦贝估摸着。
这么个商场一年么也差不多可以倒闭了。
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