娱乐圈专业亏钱人 第177节
这一个个独特的见解和解读，一股脑的，就导致了原本已经在票房上走下坡路的《失踪的她》一下子又火了起来，不少网友趁着母亲节的日子带着家人们二刷，也有很多之前不喜欢看悬疑推理电影的观众，发现这部电影不单纯是个推理电影，于是放下了成见买了票来看的……
就靠着母亲节这一下子，这部已经过气了的电影《失踪的她》再一次在这个普普通通的日子里重新霸榜，各大院线再次延长了这部电影的上映时间。
这一系列让人想都想不到的操作直接把竞争对手们给干麻了——大家都是拍电影，你拍悬疑就拍悬疑，你塞那么多其他内容干什么？！这一浪接着一浪的，搞得我们拍的这些个青春爱情疼痛电影都不知道该什么时候上映了！
这一系列操作也直接把当初亲自点名要求把电影做成四个老太太当主角的秦贝、贝总给看麻了。
苍天为证！广大看过这本书的读者为证！
她当时把主角设定成四个老太太真的单纯就是为了让这部电影没人看的！真没有那么多网上吹的想法啊！
贝总深呼吸一口，眼都不眨的把绝绝子的那个视频刷了过去眼不见为净，然后安慰自己——
事已至此，这部电影算是废了。
不过没关系，电影再赚钱能赚几个钱？
她和大头只要买两块滞留地，轻轻松松就亏掉了！
第214章 亏钱的第二百一十四天
秦贝所说的和苟大头买两块地, 那不是虚指，那就是实数，他俩是真的打算买两块地, 且两个人对于这两块地分别要拿来做什么也已经有了很明确的想法了。
“首先第一块地一定要买可以造房子的住宅用地。”电影项目亏损失利让秦贝对大头充满了愧疚——这意味着大头距离被迫继承家业这件事情又近了一步，于是在这个明显更大的亏本项目上，她做足了相关功课。
“众所周知, 现在房地产市场正处在一个下行的阶段, 谁也不知道什么时候楼市才能回暖！这就意味着, 我们如果在这个时候进军房地产行业, 那就是标准的接盘侠，最傻的冤大头，简单来讲——必亏！”
冤大头·苟大头煞有其事的点点头, 没错, 他当初会决定接盘小叔叔的地，其中一个原因就是这个。
“而我推荐选择住宅用地除了造了房子卖的时候更亏这一个原因之外，还有个原因就是——”
住宅用地, 是所有国有土地出让价格中最昂贵的。
都要买地了，买那种便宜兮兮的工业用地干什么！
要买当然是买最贵的！
“一块住宅用地！一块商服用地！我们把标价最高的那两块地给它直接一整个拿下！”
秦贝发出了这样的豪言壮志，苟大头笃定地点点头。
属于他小叔叔的那几块地所在的地理位置、地块基本信息和价格早在苟大头想到这个主意的时候就被小叔叔马不停蹄的以电子邮件的形式送来了。
苟大头一开始还煞有其事的去到那些标出了坐标的地块实地考察, 还拉着小伙伴秦贝一起, 说是要根据地理位置研究一下哪块地到时候造出来亏本的概率更高, 但很快, 他就发现自己没这个能力——
因为所有待开发的地块周围，一定是一堆待开发的地块, 简单来讲，就是一片荒凉。
苟大头到了现场之后一眼望去，看到的不是尘土飞扬的建筑工地, 就是还在长草的荒地，主打一个你作为一个外行人，光看这块地根本看不出这地到底有什么价值，以及在上面造房子到底赚不赚钱！
所以在懵逼地跑完了所有地块之后，两人还是决定别看地点看价格了，直接把最贵的那两块地拍来下嘛！拍下来再确定他们到底要拿这两块地来造什么！
然后一看，最贵的两块地刚好是紧挨着的，一块地用途上明确写了是商品住宅，简单来讲，就是规划局要求这块地你拍下之后只能用来造住宅小区拿来卖；另一块地作为商服用地，则明确表示在上面可以建造的是办公写字楼和商业商铺等经营类建筑。
两人想了想，又想了想，秦贝提出：“干脆，那块商服用地就拿来造我们新的办公楼！”
苟大头一惊：“我们公司要搬家嘛？可是搬家了我们每年就不能再花租金了啊！”
秦贝挥一挥手，表示这都不是事儿：“先造嘛，我们搬不搬另说呢！况且现在这种情况，我们手握这么多赚钱的项目，这点点租金简直就是杯水车薪——有它没它都一样，造一幢楼的钱怎么也比租一幢楼贵，我们先造了再说！”
大不了就一边造楼，一边租楼嘛！
既花了建造费，又花了租金！
这就是老祖宗传下来的“两手都要有，两手都要硬”！
那既然决定了那块商服用地建的是未来双黄丸公司的办公楼，边上那块住宅用地秦贝也就想好了要怎么建和怎么卖了——
首先是怎么建、建什么的问题。
“我这两天一直有关注一些房地产市场行情分析的公众号，看官方公布的楼市成交数据，发现现在卖得最好的、成交最快的都是小户型的房源，89平方米，90平方米，因为这种房子便宜，大多数人都买得起，很多年轻人人生的第一套房子都是这种小户型的房，前两年特别好卖！”
“这么好卖的房子，我们当然不能造，要造就造那些个不好卖的房子——”
比如那些个168平方米、200平方米的大平层！300多平方米的小别墅！
这么大的面积，普通家庭根本买不起！
买不起好啊，买不起不就意味着卖不掉嘛！
“我们就主打一个怎么贵怎么造，怎么花钱怎么来！这样一下子就可以把房子的售价给提上去！如果这个城市房子的均价是一万五，我们就给它整个三万二！”
苟大头听到这里也来劲儿了，不就是把房子造得贵到让人买不起嘛！
怎么节约成本他不懂，怎么把房子往贵了造他懂啊！
什么游泳池、健身房、网球场、羽毛球馆，到时候统统都给这个小区安排上！
还有植物园、音乐喷泉、假山、人工湖，也一样不能少！
他就不信这么整出来这片小区的售价能便宜！
两人一人一句的策划得非常开心，并决定第二天，就约上荀家的这位小叔叔，把转让土地的协议给签了，把钱给付了。
结果第二天，当两人抵达小叔叔的那家濒临破产的公司，到了那间会议室的时候，发现这个签约认购的现场好像有一丢丢不太对？
不是。
他们不就是要和小叔叔的公司签转让两块地的协议嘛？
为什么会议桌上乌泱泱坐了一排的人？
以及，
为什么这些人面前的桌签写的是，
区政府/发改委/自然资源和规划局/建设局/税务局/财政局？
第215章 亏钱的第二百一十五天
一个众所周知、但秦贝和苟大头不知的交易界常识是, 不同于其他产品的交易，土地的交易，特别是这种国有土地的交易, 不是单纯就只要两个公司商量好就能完成的，因为交易的对象叫国有土地使用权，所以你们双方的买卖都必须要经有关政府部门同意的。
所以你说两家公司的签约现场有政府部门的人出现是多么的正常？
“……正常吗？我是说, 如果就两个见证人也就算了, 这密密麻麻坐满了一整张长桌的人也太——多了吧？”苟大头非常没礼貌的用手指了指桌上笑眯眯坐着的那群人, 露出夸张的表情。
那个桌前上写着区政府的领导人并不介意被粗鲁地指着, 好脾气的眯眯眼点点头：“是的，是的，如果是普通的交易的话, 确实只要向有关部门备案一下就行了, 但是，”
但是很显然，在政府眼里, 双黄丸公司和荀家小叔叔的公司之间关于这两宗地的交易绝不能称为是普通交易。
让我们来梳理一下在政府的视角里这件事情的整个过程——
首先一个先知的条件是，荀家小叔叔的公司在这两年里确实因为抱了房地产业内大佬的大腿原因，仅仅两年时间内, 就把自己的公司规模扩展得很大, 虽然还没有胆子和经济实力掺和到一线城市的土拍之中, 但他在三线小城市着实拍了不少地。
而对于并没有太多经济来源的三线城市来讲, 引入一家有实力的房企，用各种税收优惠、招商引资政策让他们选择在本地开分公司, 并且把税都交在当地，且雇佣本地员工、解决部分本地人就业问题是一件惠而不费的事情。
但这同样也意味着，当房地产行业摇摇欲坠, 荀家小叔叔的公司总部即将暴雷以至于连累他们三线小城市的分公司也跟着资金断裂、即将倒闭的时候，这些曾经对这家公司做出了承诺提供过便利的政府部门，当然理所当然的要收拾起烂摊子——
一旦公司倒闭了，就会有数以千计的工人失业——务必要给这些即将失业人口在公司倒闭之前找到下一份工作！不然这个失业率就不好看了！
一旦银行停贷了，那些已经拍下的地块就无法按照原定计划施工，整块地会变成荒地，整个城市的扩张计划都会跟着停止——那些已经开工的地块，务必要让银行快点给贷款啊我的天！
至于那些还没有开工的、还荒着的地——赶快联系其他的资金链还安全的企业，快点发发慈悲把这些地块给收走然后开工！
但事实是现在不是一家企业经营状况不理想，现在的形势是整个房地产市场都不理想。
没有一家企业愿意接纳新员工——他们能不把自己公司的员工给裁员都已经算是很对得起政府对得起人民了；
没有一家银行会随随便便给贷款了——一旦企业难以还款，谁知道同意给它贷款的那个员工会不会受到责罚？
更没有企业愿意接盘这些地块——他们自己还有好几块高价买来的地不知道该怎么办呢！
什么叫焦头烂额？
什么叫焦头烂额！
而就在这个时候，这家公司突然间联系他们说有公司愿意来接手其中两块地了！
什么叫喜出望外？
什么叫喜出望外！
然后很快他们就得知，要接手这两块地的那家企业名叫双黄丸，是一家全新的、之前从来没有踏足过房地产领域的企业！
再然后他们再深入查了一下，发现这家企业的资产状况非常良好，在娱乐行业内有不少品牌项目可以一直提供资金，且这家公司没有向任何银行或者信贷公司借款记录，信誉程度非常好，不少银行都非常愿意和这家公司合作。
再再然后，他们又跟文旅局的同志们打听了一下，得知这次进军房地产业的想法是双黄丸公司两位老大自己想出来的，应该是真的有兴趣，而不是来自某个员工的突发奇想，且其中一个老板是这个即将倒闭企业老总的侄子！可见他们是知道房地产业不太行这件事情的！毕竟大家都是亲戚，不可能有个亲戚会对自己另一个亲戚见死不救的！
换而言之，也就是说——
这是一家全新的打算进军房地产业的公司？！
一家资金信誉都极其良好的极难出现资金断链问题的新公司？！
且这家公司的老板打算买的第一块地要在他们这座平平无奇的三线小城市？！
在这种全员都想要逃离房地产行业的时候愿意逆流而上！
这是何等的勇气！
何等的魄力！
这么傻白甜的投资商他们已经好几年没看到了！这种人才一旦被其他城市的政府同行看到还不得拿着大把的资料冲过来用优厚的条件把他们骗去人家的城市投资拍地？！
要知道现在每个城市都缺这种资金状况良好的新开发商！
所以从前天市长知道有这么一家公司要来商谈交易这件事情的时候，就已经给所有能想到的可能沾上边的部门都做出了指示——
不遗余力！
给足条件！
无论如何，都要让双黄丸公司的两个老板看到我们j市政府的真诚！
务必要让这家企业对我们j市充满好感度！
要让双黄丸公司扎根j市！发展j市！
为此，前期在资金上作出的小小退让是完全可以承受的。
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