女主一心搞钱[八零] 第941节
还有的是两千多的。
偏远一点的地方应该还要便宜些。
“怎么让景南买在这里呢？”
程澜道：“买房嘛，最重要的就是地段。买这里，租都要比别处好租。”
如今深圳最繁华就是罗湖区，其他南山区之类的都还没怎么发展。
写字楼集中在这边，房子买在这附近才好租给白领啊。
房子的区域已经划分好了，就是六个樘房。
程澜抱着儿子给林景东介绍，“大门进去，一人一个房门，互不干扰。我把房型图拿给香港那边的设计师设计的。”
小壮士也跟着扭头脖子到处看。
林景东看过直点头，“麻雀虽小、五脏俱全！设计得很精妙。这样的房子以后会很多么？”
“沿海城市应该会很多差不多的，内地不至于。不过目前还算是比较新的。”
林景东道：“但肯定很快就有人学去了。”
程澜摸摸下巴，“为了省钱，有些白领也可能住城中村去。这本地的土著，直接在屋基上修一栋八层的电梯公寓。收房租那才叫收得爽啊！”
林景东挑眉，“八层？”
“对，家里人多屋基大一些的，一层楼就修十来套房子。我去看过，还有标间、一室一厅、两室一厅、三室两厅等标准。”
“八十套房子，那一个月得收多少租金啊？”
“平均算200元一套吧。”
林景东咋舌，“乖乖，一个月就成万元户了。”
程澜道：“城中村以后如果要拆迁来建成小区，那赔起来，直接能赔出千万富翁，甚至亿万富翁。”
林景东道：“果然是得到处走走才长见识。”
军区的大部分人还在为着摊派的老五股后悔，后悔当初没有多买点。
每个月为了几十块的奖金斤斤计较。
可在深圳，已经有土著修个房子就日进斗金了。
“怪不得这几年没人逃港了。”
方真失笑，“这么好的生活，深圳本地人才不舍得逃呢。”
林景东又问道：“那深圳白领的工资大概是多少？”
程澜道：“刚参加工作的大学生，起薪估计就是六百——八百的样子。”
高煜的工资已经涨到四百多块了，估计大伯能有五六百。
林景东道：“那500一个单间会有人租么？”
“外企每一个职级的薪资差异比较大。升到小组长应该就过千了，副经理可能就一千五，经理估计两千。但是，拿高薪的人几乎天天加班。这类人就是目标人群了。十几个平方，什么都有，走几步就到。其实房子对这类人来说，基本就是个睡觉的地方。”
其实酒店的标间不算洗手间的话，也比这大不了多少。
再回到度假村，来参加明晚party的地产商已经陆续从各地抵达了。
萧应自然也来了。
他一到就直接跑来给方真问好！
还摆了甩马蹄袖打千的姿势，“老太太，给您请安了！”
他跟程澜关系好，又是胡家的女婿，见方真的机会自然是极多的。
方真笑着打他胳膊，“少跟我贫！都是堂堂的萧总了，正经点。”
萧应顺势扶着她坐到沙发上，“再大的总，在您跟前也就是个小卒子啊。”
这一坐过去就看到另一个沙发上坐着肩膀上有四颗星的林景东了。
“林师长，成都军区难不成也有意参与？”萧应颇感兴趣地道。
“还不知道有没有机会呢。”
他说的是什么，老丈人就是军区离休老干部的萧应心头也有数。
“既然是分步进行，应该不会一下子就落到你们头上才是。”
萧应扭头和抱着孩子的程澜道：“那帮家伙说之前觉得你这里大，但如今觉得还是有点小了。不过，比其他地方还是要好玩不少的。”
程澜道：“干嘛，他们想打高尔夫啊？”
别说打满18杆，就是9杆的半场也不是她这点地能办到的。
程澜道：“回头肯定会有人弄的。”
“你不打算弄了？”这弄起来要抢你这里生意啊。
程澜道：“哪有那么多钱啊？”高尔夫球场占地得有975亩到1125亩。
如今深圳的地皮百八十万万一亩，具体看地段。
但就算照八十万算，也要八亿啊！
而且，“有八亿拿出来买这么大的地皮，我不如拿来建别墅小区了。”
萧应道：“是啊，钱到用时方恨少。”
八亿，萧氏一下子也拿不出来的。
所以，他才想靠着房地产试行改革捞一笔快钱。
他今天来找程澜，自然是有目的的。
“哎，有没有兴趣联手？”
大家资金都不是太足，那可以合伙搞啊。
林景东在旁边静静听着，觉得自己还是不开腔为好。
他可没敢打拿地皮修房子的主意。
他想的就是弄两千万，来买个百八十套的放着。
等房子炒作起来了、涨起来了再出手。
程澜直接摇头告诉萧应，“没钱！”
海南地皮比深圳便宜，但现在的价格也要十几万一亩。
买两百亩打造房子，五千万的成本价。
她拿得出来。
但是，试行改革那就是摸着石头过河。
而且，她的房地产公司真就是一个空架子，基本的人员构架都没有。
她也只打算弄三四千万，搞两三百套房放着。
这样比较省心。
唯一要考虑的就是地产商必须得有资金、有实力。
她怕买到烂尾楼。
萧应道：“我就是这个意思。到时候我预售，你来买，把盘子炒热。我只出一部分楼盘，手里留一半，等价格上去了再卖。林师长有没有兴趣？”
萧氏资金也不足，哪个项目都要钱。所以他才想寻求有资金的买家这么合作。
这么一炒热了，开盘的时候其他的房就好出手了。
到时候银行放贷到账，就有资金接着往下修了。
林景东道：“我就是来看看的。毕竟是公家的钱，得格外谨慎。”
不过，如果程澜买，他觉得可以跟。
萧氏的实力他知道。
而且萧氏修的房子也不错。他如今住的电梯公寓就是萧氏承建的，质量还可以。
只要不烂尾，回头炒作起来，热钱涌入，肯定有得赚。
他最近也都在研究香港和樱花国的楼市。对炒楼花的新型购房方式有所了解。
程澜道：“如果要一次性买这么多套，要么是用很多人的第一次购房的资格贷款，要么就是一次性付清。我思来想去，还是别跟员工或者程家村的村民借这个资格了。”
她之前打电话问王维汉，他上次进京开的就是关于住房贷款的会。
他说房地产市场还没规范化，估计到时候一个地方有一个地方的规矩。
是认房还是认贷，还是既认房又认贷，都要因时制宜、因地制宜。
那程澜还真不敢把员工以及村民的这次资格给用了，哪怕是有偿的。
以后搞不好会被戳脊梁骨的。
所以她最大的可能就是一次性付清。
第731章
林景东要代表军区买入肯定也是一次性付清。
到时候房子是在军区名下，那是不能首付+月供的。
对萧应而言，是全款还是月供，没有太大的区别。月供的，晚个半个月左右银行的贷款也就到账了。
当然，全款自然是更好。
程澜道：“我不可能把鸡蛋全放在一个篮子里。”
林景东点头，确实。不然万一萧氏在修建期间出现什么状况，资金链断裂怎么办？
不是说他有足够的钱修完这一个楼盘就行的。