第91章
季明川见他一副愁眉不展的样子，忍不住关心：“怎么了？”
宋夏鼓了鼓腮帮子：“我这学期不是选了一门《投资与资产管理》吗？老师让找个社会实践，不过学校安排的项目都不太想去。”
季明川闻言挑了挑眉：“这么巧，我这边刚好要开始一个项目，你要不要来试试？”
宋夏愣了一下，抬头看着他：“真的？什么项目？”
季明川带着他朝笃行楼的方向走去，边走边说：“季氏集团的资产管理部最近打包了一些不良资产，原本是准备出售的。我问了下，价格不算太高，内容主要是几处闲置的不动产和几只表现不佳的基金。”
宋夏若有所思：“你是说——”
“嗯，我以私人名义拿下来了。”季明川说得云淡风轻，“原本想自己研究一下，做个小型优化实验。不过既然你需要项目，不如一起练练手，正好当作你的社会实践报告。”
宋夏有点发懵，脚步也跟着慢了下来：“买资产包，练手？”
这是什么豪横的游戏？
“嗯。”季明川停下脚步，含笑看着他，“这种资产，不改的话基本卖不出价；但优化得当，再转出去，还是能有点赚头的。不是刚好契合你的这门课程要求吗？”
宋夏惊喜不已，这不就是瞌睡刚好遇枕头？
可随即马上反应过来，哪有那么巧的事，应该就是季明川为他特意安排的吧？
宋夏一时有些回不过神来。
之前他就听说社会实践作业的门槛不低，有人为了完成一个满意的项目花了不少时间和精力，而他居然被季明川就送了这么大一份礼物。
这可不是一个小项目，而是一个实打实的资产包。
他不禁有些迟疑：“可是，这么一大笔资产，买下来应该也花了不少钱吧？真的没问题吗？我怕到时候……”
“在你眼中，我连这点风险都承担不起吗？”季明川握住他的手，放进自己口袋里，满不在乎地说，“放心吧，你只管把它当成一个学习机会，再说了，我会在你身边看着的。”
他停下脚步，直视着他，故意反问：“你没信心吗？”
宋夏心里既紧张又兴奋。
季明川用这样的方式帮助他，并且话里话外都充满信任，他当然很开心。
而且，他也的确很想参与到真正的资产运作中去，而不总是纸上谈兵。
“那我尽力试试！”
他这么说着，眼神也变得坚定自信起来。
季明川满意地揽住他的肩：“好，这几天我们先分析基金组合，周末我再带你去看看那些不动产，现场考察一下，再讨论具体的优化方案。”
“好！”
之后的一段时间，宋夏和季明川把主要精力都放在了这个项目上。
事实上，精英计划招募的学生根据自身的特长和能力，或多或少都参与过一些与实际产业相关的项目。相比之下，宋作为季明川的助理，做的一直是协调管理方面的工作，一直没有真正直接深入到业务本身。
其实他早就想试试了，只是一直没找到合适的机会。
资产包中的几只基金因长期表现不佳被打包出售，宋夏研究了一段时间，不禁想起去年的gbic比赛。
“这跟之前比赛时的思路差不多嘛，不过一个是模拟，一个实战，需要考虑的因素多了不少。”
两人虽然各有一间独立办公室，但最近又开始待在一起办公了，
季明川闻言抬了抬眼睛，赞许地看向他：“思路上确实差不多。你不是最擅长数据分析吗？先看看每只基金的持仓结构，找出表现稳定的资产，剔除拖后腿的部分，再想办法调整方向。”
宋夏听了，紧锁的眉头稍稍舒展开来：“这样想，确实没那么难了。以前比赛时，不少老破小的股票，都是通过重组活过来了，这次的基金是不是也可以尝试类似的办法？”
“没错，”季明川点点头，“找到那些还有价值的部分，调整策略，或许就能起死回生。”
宋夏点点头，信心渐渐回来了。
比起比赛中的虚拟数字资产，这些基金组合显得更复杂，也更具有挑战性。但宋夏逐渐觉得，如果用比赛时锻炼出的思路来应对这些真实的基金，未必不能找到解决办法。
这么一想，心情就笃定很多。
周末，宋夏和季明川来到城东的老城区，参观资产包中的那栋待处理的商业大楼。
“这片地段还算不错，周围有地铁站，社区居民也不少。”宋夏说出自己一路的观察。
季明川点点头，把车开进停车场：“这里位置有点尴尬。北边是高新科技区，南边是国家重点扶持的新城，它夹在中间，没有政策倾斜，很多企业都搬走了。”
两人下车来，看向眼前这栋老旧的建筑。
这栋大楼一共11层，1到4楼是商场，5楼以上是办公室租赁。
现在楼上的企业差不多都退租了，楼下的商场因为经营不善，也是门可罗雀，不少店铺都关门了。
从他们所处的停车场就能看出一些问题。破旧的地面长着几簇野草，角落里稀稀落落地停着几辆旧车，几乎没有新的车流进出。
大楼的外立面早已失去昔日的光鲜，标牌上鎏金的字体笔画剥落了好几笔。
“以前这边算是这一片的黄金地段，听说前几年对街开了一间新商场，客流几乎全被吸走了。”
季明川看着眼前的商场，眼神有些恍惚。
一些本以为淹没在时光里的记忆，故地重游时，竟然如此清晰地浮现在眼前。
宋夏不知道他在想什么，但敏感地觉察到他的心情似乎有些异样，忍不住多看了他几眼。
两人一起走进大楼，发现关门的店铺比开着的还多。少数几家仍在营业的店面也是冷冷清清，店员靠在柜台后刷手机，见人来只略抬眼瞟一眼。
其实建筑内部的布局很不错，看得出以前应该繁华过，但现在，确实看起来没什么吸引力。
“大楼的内饰陈旧，灯光很昏暗，地上的瓷砖也翘了边，”宋夏指着墙壁上的鼓包和裂缝，“这些建筑都有年头了，需要精心的维护和打理，看来也有所欠缺。”
“嗯。”季明川的心情有些复杂。
里面的餐馆都关了好多，只有一间还开着，宋夏走到门口翻了翻菜单，价格也不便宜。
看样子堂食的客人不多，估计多做外送的生意。
“这种环境确实让人不想进来，”宋夏皱眉，“甚至会怀疑这里是不是安全。”
季明川点了点头，“这栋楼的租金没有优势，物业管理也很差，对商户来说根本没吸引力。店铺没几家，客人自然少。住附近的人就算有需求，也更愿意去对街的商场，或者开车去新城的大型商超。”
宋喜觉得奇怪，虽然政策没有扶持，但附近也不是无人区，怎么搞得这么荒凉？
季明川没说的是，他父亲对这栋楼有心结，早就有心出售，但他祖父不同意，在父亲的消极经营之下，这边的生意一日不如一日，最后终于被他找到机会打包出售。
父亲不知道的是，这间商场最后落到了自己的手里。
两人参观完大楼后，并没有立即返校，而是决定在附近走一走。
他们注意到附近主要的居民是退休老人，和看中距离地铁站比较近方便通勤的上班族，消费力一般。而隔壁几栋新建小区倒是住着不少年轻住户，但他们大多更喜欢开车去新城更加现代化的购物中心。
但并不代表这里没有市场需求。
宋夏和季明川在周边转了几圈，发现这里的商业配套并不完善。
一个肉眼可见的特点，这边的快递驿站非常多。
宋夏推测：“这说明当地的购物需求没能被满足。网购固然方便，但他们应当确实需要一家大型商超。”
两人还特地去对街的新商场看了看，发现它的规模并不算大，面积甚至不如眼前的这栋老楼。
他们随便找了间小吃店吃东西，跟老板闲聊时，问起这栋老楼不论老板还是客人都频频摇头。
“那里以前还有不少实惠的店铺，后来关了不少。现在想买点什么，都去对街那家。”
有位大叔也附和道：“对街的东西也不多，价格又贵，我平时都上网买了，反正也送得快。”
宋夏留意到，一些老人正在附近的空地跳广场舞。但路边行人电瓶车来来往往的，经过那处都要稍稍绕道，可见也不是个正经的休闲场所，有点占道了。
他想，或许这里的居民不只是缺少购物便利，还需要一个舒适的公共空间。
回程路上，宋夏对季明川说：“既然附近居民对生活服务和休闲娱乐都有需求，是不是可以先从最基础的生活配套入手？比如增加一家实惠的连锁超市，或者引入一些接地气的餐饮美食？”
季明川点了点头：“是个方向。除了基本的生活服务，还可以利用大楼前的广场搞些社区活动，比如周末集市、夜市等，吸引更多人来这里。”